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經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

根據屋比房屋統計，雙北億元以上別墅待售量，近年一路增加，北市先前在百棟上下，2017年達196棟，去年增至236棟，目前已達247棟。新北2017年41棟，去年51棟，目前57棟，合計雙北達304棟。不少物件都是老面孔，銷售已有一段時間。

陳傑鳴表示，別墅豪宅一度是金字塔頂端富豪置產首選，獨棟大房子、私人庭院，有天有地，甚至有私人泳池，不只住得舒服，還可彰顯財富地位，保值獲利，富豪幾乎人人擁有一棟。

市區豪宅崛起後，富豪置產觀念逐漸轉變，近年建商推出超豪宅建案，保值不輸豪墅，舒適更勝一籌，富豪紛紛改買市區大樓豪宅，豪墅買家急速減少，待售物件銷售時間明顯拉長，賣壓一路升高。

別墅豪宅總價高也是滯銷下滑主因，以目前待售物件來說，有近三分之一， 近百棟豪墅要價在2億元以上，12棟總價更在5億以上。北市以天母東山路一棟別墅，建物272坪，土地逾千坪，要價9.3億元最高，新北以大台北華城一棟擁有私人泳池的別墅，要價4.9億元最貴。

根據屋比統計，目前台北市待售豪墅，主要集中在士林的天母、陽明山、外雙溪地區及內湖區大湖山莊，中山北路七段9戶待售最多，新北以新店大台北華城一帶最多，目前有7戶億元以上豪墅待售。

陳傑鳴表示，大樓豪宅吸走了大量豪宅買盤，別墅豪宅只要價格降低，仍會受部分族群青睞，例如外雙溪豪墅至善清泉最近成交一戶，總價1.28億，低於四年前同社區別墅約1.45億元成交價。

資料來源／屋比房屋